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    Porque tapar fissuras com massa não resolve o problema de fundo

    As fissuras nas paredes de uma moradia não são o problema, mas sim o sinal de um movimento estrutural ou do terreno de fundação. Utilizar massa para preencher as fissuras ou tentar reparar as fissuras com um método caseiro apenas oculta os danos visíveis, sem eliminar a causa que os provoca. Se a origem do problema continuar ativa, as fissuras voltarão a aparecer e poderão até agravar-se.

    Depois das férias de verão, muitas pessoas aproveitam o regresso à rotina para realizar pequenas reparações em casa. Pintar uma divisão, substituir uma tomada ou reparar pequenos danos são alguns dos trabalhos mais comuns nesta altura do ano.

    No entanto, quando aparecem fissuras nas paredes, tetos ou pavimentos, é frequente recorrer a soluções rápidas, como aplicar massa, gesso ou produtos de preenchimento para melhorar o aspeto da casa.

    Embora este tipo de reparação possa parecer suficiente, em muitos casos apenas consegue ocultar temporariamente o problema, que continua a evoluir.

    Neste artigo, explicamos por que razão tapar uma fissura não costuma ser a solução, quando é necessário preocupar-se e como reparar definitivamente as fissuras cuja origem está no terreno de fundação.

    POR QUE RAZÃO APARECEM FISSURAS NUMA MORADIA?

    As fissuras podem ter múltiplas causas. Algumas são superficiais e estão relacionadas com a retração dos materiais ou dos acabamentos, enquanto outras podem ter uma origem estrutural ou estar relacionadas com movimentos do terreno de fundação, exigindo uma avaliação técnica.

    Entre as causas mais comuns, destacam-se:

    Quando o terreno deixa de ter capacidade para suportar adequadamente as fundações, parte do edifício pode começar a deslocar-se. Esse movimento gera tensões que acabam por se manifestar através de fissuras.

    Nestes casos, reparar apenas a fissura equivale a tratar o sintoma sem eliminar a causa do problema.

    Fissuras na fachada de um edifício em forma de escada e junto à janela

     

    O ERRO MAIS COMUM: UTILIZAR MASSA PARA REPARAR FISSURAS NAS PAREDES

    A pesquisa por “massa para fissuras na parede” é particularmente comum após o verão e durante os períodos de obras e renovações domésticas.

    É uma reação perfeitamente lógica: a fissura é visível, prejudica o aspeto da habitação e a solução parece simples.
    No entanto, a massa apenas preenche a fissura e oculta temporariamente o problema, sem eliminar a sua causa.

    Não evita que:

    • O terreno continue a movimentar-se.

    • A fundação continue a assentar.

    • A estrutura continue a sofrer deslocamentos.

    • A fissura volte a abrir.

    Em muitos casos, a fissura reaparece poucas semanas ou meses após a pintura.

    O que inicialmente parecia uma reparação económica acaba por se transformar numa sucessão de intervenções que se repetem, sem nunca solucionar a origem do problema.

    POR QUE RAZÃO REPARAR FISSURAS NAS PAREDES COM MÉTODOS CASEIROS PODE SER CONTRAPRODUCENTE?

    Pesquisar “como reparar fissuras na parede” é muito comum na Internet. Existem numerosos tutoriais que recomendam preencher as fissuras com gesso, massa acrílica ou argamassas de reparação. Estas soluções podem ser adequadas quando se trata de fissuras superficiais nos acabamentos.

    No entanto, quando a fissura é provocada por movimentos estruturais ou do terreno de fundação, uma reparação caseira pode apresentar vários inconvenientes e não resolver a causa do problema.

    1. Oculta a evolução do problema: A fissura deixa de ser visível, mas o movimento que a provoca continua. Isto pode atrasar a deteção de uma situação mais grave.

    2. Gera uma falsa sensação de segurança: Ao desaparecer visualmente a fissura, pode parecer que o problema está solucionado, quando, na realidade, a causa continua ativa e a evoluir.

    3. Pode aumentar o custo da reparação: Quanto mais tempo permanecer ativo um processo de assentamento do terreno, maiores poderão ser os danos na moradia. A deteção e intervenção atempadas podem limitar a evolução dos danos e reduzir a necessidade de intervenções posteriores.

    4. A fissura volta a aparecer: Se a causa do problema permanecer ativa, a fissura poderá reaparecer no mesmo local ou poderão surgir novas fissuras noutras zonas do edifício.

    Fissura horizontal na parede que atravessa a parede de porta a porta

     

    COMO SABER SE UMA FISSURA É APENAS ESTÉTICA OU PODE INDICAR UM PROBLEMA ESTRUTURAL?

    Embora apenas um técnico qualificado possa determinar a origem exata de uma fissura, existem alguns sinais que justificam a realização de uma inspeção técnica especializada:

    Quando vários destes sinais surgem em simultâneo, é recomendável avaliar também o estado do terreno de fundação.

     

    A IMPORTÂNCIA DE REPARAR A CAUSA, E NÃO APENAS O EFEITO

    O objetivo de qualquer reparação deve ser eliminar a origem do problema. Se as fissuras forem provocadas por um assentamento do terreno, a intervenção deve ser direcionada para recuperar a capacidade de carga do terreno e estabilizar a fundação.

    Só depois de o movimento estar estabilizado faz sentido proceder à reparação definitiva das fissuras interiores. Esta abordagem reduz o risco de as fissuras voltarem a aparecer e permite obter uma solução mais duradoura.

    INJEÇÕES DE RESINAS: A SOLUÇÃO QUANDO O PROBLEMA ESTÁ NO TERRENO

    Quando as fissuras têm origem numa perda de capacidade de carga do terreno de fundação, uma das soluções mais eficazes consiste na consolidação do terreno de fundação através de injeções de resinas expansivas. Esta tecnologia atua diretamente sob as fundações.

    As resinas são injetadas no terreno de fundação através de perfurações de pequeno diâmetro e expandem-se de forma controlada. Este processo permite melhorar as características mecânicas do terreno e aumentar a sua capacidade de carga, contribuindo para a estabilização das fundações.

    Entre as suas principais vantagens destacam-se:

    • Intervenção rápida.

    • Sem necessidade de escavações.

    • Sem demolições.

    • Mínimo impacto para os habitantes da casa, que podem permanecer no local durante a intervenção.

    • Resultados imediatos.

    • Controlo da intervenção através de monitorização de precisão.

    • Possibilidade de uma intervenção localizada, atuando apenas nas zonas onde é necessário.

    Uma vez estabilizado o terreno, é possível proceder à reparação das fissuras, reduzindo significativamente o risco de estas voltarem a abrir devido à mesma causa.

    Colaborador da Uretek a injetar resina no terreno de fundação para melhorar a capacidade de carga do solo

     

    O QUE DIZ A LEGISLAÇÃO PORTUGUESA SOBRE A REPARAÇÃO DE FISSURAS? 

    A legislação portuguesa enquadra as obras de conservação e reparação dos edifícios, mas não estabelece uma regra específica para todas as fissuras nem determina que estas devam ser reparadas através de um método único.

    O Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE) estabelece o dever de conservação. O Artigo 89.º Viver em condomínio: RJUE – Artigo 89.º – Dever de conservação prevê a realização de obras necessárias à manutenção da segurança, salubridade e arranjo estético dos edifícios.

    No caso das fissuras, isto significa que uma reparação superficial — por exemplo, o preenchimento de uma fissura com massa ou outro material de acabamento — pode melhorar o seu aspeto quando se trata de uma manifestação superficial. No entanto, quando a fissura está relacionada com movimentos estruturais, assentamentos das fundações ou alterações das condições do terreno, reparar apenas a fissura não elimina necessariamente a causa da patologia.

    Nestas situações, é importante avaliar tecnicamente a origem da fissura antes de definir a intervenção. Quando existe uma perda de capacidade de carga ou um movimento do terreno de fundação, a solução deve ser direcionada para a causa do problema e não apenas para o seu efeito visível.

    MAIS DE 35 ANOS DE EXPERIÊNCIA NA CONSOLIDAÇÃO DE TERRENOS DE FUNDAÇÃO

    Ao longo de mais de 35 anos de experiência na consolidação de terrenos de fundação mediante injeção de resinas expansivas, e com mais de 66 000 intervenções realizadas em todo o mundo, a Uretek identificou um padrão que se repete em algumas das habitações que inspecionamos: a fissura já tinha sido reparada anteriormente, muitas vezes mais do que uma vez.

    Quando isso acontece, a fissura tende a reaparecer no mesmo ponto e com a mesma orientação e, frequentemente, acompanhada por outros sinais que o proprietário não tinha relacionado entre si, como portas que roçam, separação entre o rodapé e o pavimento ou pequenos desníveis no pavimento. A presença simultânea destes sinais pode indicar que a origem do problema está no terreno de fundação e não apenas no acabamento da parede, sendo necessária uma avaliação técnica para confirmar a sua causa.

    Nestes casos, cada dia que passa entre a primeira reparação estética e a inspeção técnica pode representar mais tempo de evolução do movimento que está na origem da fissura.

     

    CONCLUSÃO

    Tapar uma fissura pode melhorar temporariamente o aspeto de uma parede, mas não elimina a causa que está na origem do problema.

    Se a origem estiver num assentamento do terreno, utilizar massa para fissuras ou tentar reparar as fissuras de forma caseira pode apenas atrasar a solução definitiva e permitir que os danos continuem a evoluir sem serem detetados.

    Antes de reparar uma fissura, é importante identificar a causa que está na sua origem. Só atuando sobre essa causa será possível obter uma reparação duradoura e reduzir o risco de as fissuras voltarem a aparecer.

    PERGUNTAS FREQUENTES

    A massa para fissuras na parede resolve definitivamente o problema?

    Não. A massa apenas preenche a fissura visível. Se a origem estiver num movimento da estrutura ou do terreno de fundação, a fissura voltará a aparecer enquanto a causa continuar ativa.

    É recomendável reparar fissuras na parede de forma caseira?

    Uma reparação superficial pode ser adequada quando se trata de pequenas fissuras no acabamento, sem outros sinais associados. No entanto, se as fissuras aumentarem, surgirem várias ao mesmo tempo ou forem acompanhadas por outros danos, é aconselhável solicitar uma avaliação técnica para identificar a sua origem.

    Como saber se uma fissura é estrutural?

    As fissuras diagonais, as que aumentam com o tempo ou as que surgem acompanhadas por abatimentos ou desníveis no pavimento, bem como por dificuldades na abertura de portas e janelas, podem indicar movimentos da estrutura ou assentamentos do terreno.

    Estas fissuras podem estar associadas a problemas estruturais e devemos prestar-lhes especial atenção.

    As injeções de resinas servem para qualquer fissura?

    Não. As injeções de resinas estão indicadas quando a origem do problema se encontra no terreno de fundação. Uma avaliação técnica prévia permite determinar a causa da patologia e verificar se esta tecnologia é a solução adequada.

    Quando é conveniente reparar esteticamente as fissuras?

    As fissuras devem ser reparadas depois de solucionada a causa que as provocou. Se o terreno ou a estrutura forem primeiro estabilizados, a reparação estética terá maior probabilidade de permanecer estável ao longo do tempo.