Portas que não fecham e janelas empenadas: o que se passa?

Portas que não fecham e janelas empenadas são, frequentemente, sintomas de um assentamento diferencial das fundações — um movimento do terreno que desloca ligeiramente a estrutura e deforma os aros. Identifica-se quando várias portas ou janelas começam a falhar em simultâneo, aparecem fissuras diagonais próximas e os ajustes de carpintaria duram pouco tempo

Distinguir entre um problema nos elementos construtivos e um problema estrutural é fundamental. Se a origem estiver no terreno, ajustar a porta ou aplainar a madeira apenas resolverá o problema de forma temporária. Com o tempo, as deformações voltarão a aparecer.

Neste artigo explicamos como identificar a causa e apresentamos a solução para quando existe um problema nas fundações da habitação.

POR QUE UMA PORTA DEIXA DE FECHAR BEM?

As portas e janelas estão desenhadas para funcionar com uma geometria muito precisa. Quando o aro perde a sua forma original, mesmo alguns milímetros de deformação podem fazer com que portas e janelas comecem a roçar, bloquear ou não fechar corretamente.

Isto pode acontecer por dois motivos principais:

Problemas na carpintaria/caixilharia, como dobradiças soltas, deformações do material ou uma instalação defeituosa.
Movimentos na estrutura da habitação, normalmente provocados por um assentamento do terreno de fundação.

Quando o terreno sobre o qual se apoia uma casa perde capacidade de carga ou se contrai — por exemplo durante períodos de seca — podem ocorrer assentamentos diferenciais. Isto significa que uma parte da habitação desce ligeiramente mais do que outra, provocando pequenas deformações em paredes, pavimentos e aros de portas e janelas.

janela empenada por assentamento do terreno de fundação

SINAIS PARA SABER SE O PROBLEMA É DE CARPINTARIA/CAIXILHARIA OU DA FUNDAÇÃO

Nem sempre é fácil identificar a origem do problema a olho nu. No entanto, existem alguns sinais que ajudam a diferenciar se a falha está nas portas e janelas ou se pode existir um movimento do terreno.

Sinais de problema de carpintaria/caixilharia	Sinais de problema na fundação
A porta roça ligeiramente, mas o aro está direito	A porta roça na diagonal ou fica bloqueada
As dobradiças estão frouxas ou desgastadas	Aparecem fissuras perto de portas ou janelas
Afeta apenas uma porta ou janela concreta	Várias portas ou janelas da casa começam a falhar
O problema apareceu após mudar a porta	As deformações têm vindo a aumentar com o tempo
Ajustar ou regular a dobradiça melhora o funcionamento	Os ajustes duram pouco e o problema volta

Quando o problema está na carpintaria/caixilharia, normalmente resolve-se com um simples ajuste. No entanto, quando a origem está no terreno, as deformações costumam ser acompanhadas de outros danos.

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OUTROS SINTOMAS QUE INDICAM UM POSSÍVEL PROBLEMA NAS FUNDAÇÕES

Quando uma habitação sofre um assentamento do terreno de fundação, as portas e janelas não costumam ser o único sinal. É frequente que apareçam outros sinais tais como:

Fissuras nas paredes, especialmente perto de portas e janelas.
Fissuras em forma de escada em paredes de tijolo.
Separações entre rodapés e pavimento.
Pavimentos ligeiramente inclinados.
Fissuras que abrem ou crescem com o passar do tempo.

Se vários destes sinais aparecerem ao mesmo tempo, é bastante provável que exista um movimento no terreno de fundação.

movimento no terreno de fundação

Segundo o Instituto Português do Mar e da Atmosfera (IPMA), os períodos de seca e as variações de humidade no solo têm-se intensificado nos últimos anos em Portugal, um contexto que favorece os movimentos do terreno de fundação em habitações construídas sobre solos sensíveis à água. Mais informação em IPMA.

POR QUE AJUSTAR A PORTA NEM SEMPRE RESOLVE O PROBLEMA

Quando a origem do problema está nas fundações, a estrutura da habitação muda ligeiramente de posição. Isto faz com que os aros percam a sua geometria original.

Nestes casos, ajustar a carpintaria/caixilharia apenas corrige o dano, mas não a causa.

Por isso é frequente que aconteça o seguinte:

A porta é aplainada ou as dobradiças são reguladas.
Durante algum tempo parece que o problema foi resolvido.
Meses depois a porta volta a roçar ou a bloquear.

Isto acontece porque o terreno continua a mover-se e a deformação continua.

O que observamos nas nossas intervenções. Ao longo de mais de 35 anos de intervenções com injeções de resina, na Uretek identificámos que as portas que roçam ou as janelas que emperram surgem, em muitos casos, em simultâneo com outros sintomas de assentamento, fissuras em escada, pavimentos inclinados ou separação entre rodapés e chão. Quando estes sinais aparecem em conjunto, confirma-se em inspeção que a causa está no terreno de fundação e não na carpintaria.

A SOLUÇÃO QUANDO O PROBLEMA ESTÁ NO TERRENO

Quando se confirma que a origem do problema está no terreno de fundação, a solução consiste em consolidar o terreno sobre o qual a habitação se apoia.

Uma das técnicas mais utilizadas atualmente para resolver este tipo de problemas são as injeções de resinas expansivas.

Este sistema permite melhorar a capacidade de carga do terreno e travar os assentamentos que provocam as deformações na habitação.

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COMO FUNCIONAM AS INJEÇÕES DE RESINA

A intervenção consiste em injetar resinas expansivas no terreno através de pequenos orifícios realizados no pavimento.

Ao expandir-se, a resina:

Preenche vazios e cavidades do terreno.
Compacta e melhora a resistência do terreno.
Estabiliza a fundação, travando os movimentos.

Uma das grandes vantagens desta tecnologia é que a expansão da resina é controlada através de sistemas de monitorização em tempo real, o que permite intervenções com grande precisão.

UMA SOLUÇÃO RÁPIDA, ECONÓMICA E MINIMAMENTE INVASIVA

A Uretek destaca as vantagens das nossas injeções de resinas:

Intervenções muito rápidas, que em muitos casos se realizam num só dia.
Sem obras pesadas nem escavações à volta da habitação.
Económicas em relação a outras soluções estruturais.
Intervenção limpa e minimamente invasiva, que permite continuar a habitar a casa durante a intervenção.

A Uretek conta com mais de 35 anos de experiência no setor e somos especialistas em intervenções geotécnicas com injeções de resinas. Utilizamos resinas e tecnologias únicas e patenteadas, que nos permitem solucionar o problema.

SE AS PORTAS E JANELAS FALHAM, CONVÉM VERIFICAR A CAUSA

Quando uma porta não fecha ou uma janela emperra, pode parecer um problema menor. No entanto, se este sintoma surgir juntamente com fissuras nas paredes ou outras deformações, é importante analisar se existe um problema no terreno de fundação.

Detetar atempadamente a causa permite aplicar a solução adequada e antes que o problema se agrave.

E quando a origem está no terreno, a consolidação mediante injeções de resina é uma das soluções mais eficazes, rápidas e económicas para estabilizar a habitação e evitar que as deformações continuem.

Pode entrar em contacto connosco se desejar mais informação sobre o tema. A Uretek realiza inspeções e orçamentos gratuitos.

Perguntas frequentes

Como saber se uma porta não fecha por causa das fundações?

Se várias portas ou janelas começam a falhar em simultâneo e aparecem fissuras diagonais nas paredes próximas, a causa mais provável é um movimento do terreno de fundação.