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    Folgas sob o rodapé e pavimento abatido no rés-do-chão: causas e soluções

    Uma folga entre o rodapé e o pavimento costuma ser um sintoma de que o terreno ou a fundação sofreram um movimento. Embora, em alguns casos, tal possa dever-se à retração dos materiais, também pode indicar um assentamento do terreno que requer uma avaliação técnica para evitar danos maiores.

    PORQUE SURGE UMA FOLGA JUNTO AO RODAPÉ?

    Quando observamos uma separação entre o rodapé e o pavimento, a primeira coisa em que pensamos é que o problema está no pavimento. No entanto, essa separação é apenas o sintoma visível de um fenómeno que pode estar a ocorrer por baixo da casa.

    Numa moradia corretamente construída, o pavimento e a fundação permanecem estáveis. Mas se o terreno perder capacidade de carga ou surgirem vazios sob a laje, o pavimento pode descer alguns milímetros ou até vários centímetros. Como consequência, o rodapé permanece na sua posição original, unido à parede, enquanto o chão desce, surgindo a folga junto ao rodapé.

    Este tipo de patologia pode apresentar-se de forma progressiva durante meses ou até anos, pelo que é importante prestar atenção aos primeiros sintomas.

    abatimento de pavimento e rodapé na sua posição original, mostrando o abatimento

     

    O QUE SIGNIFICA O ABATIMENTO DO PAVIMENTO?

    O abatimento do pavimento é uma deformação do pavimento provocada pela descida parcial do terreno ou por uma perda de suporte da laje.

    Dependendo da causa, o problema pode afetar apenas o pavimento ou estar relacionado com movimentos da fundação que também provocam fissuras ou deformações na moradia.

    Por este motivo, nunca é aconselhável limitar-se a reparações superficiais sem identificar a origem do problema.

    PRINCIPAIS CAUSAS DO ABATIMENTO DO PAVIMENTO NO PISO TÉRREO

    Existem numerosos fatores que podem provocar o abatimento do terreno sob uma moradia.

    1. Assentamentos do terreno: É a causa mais frequente. Com o passar do tempo, alguns terrenos sofrem pequenos movimentos devido à consolidação natural do solo, especialmente quando, durante a construção, o aterro foi pouco compactado. Estes assentamentos diminuem o suporte da fundação e da laje.

    2. Seca e alterações da humidade do terreno: Os períodos prolongados de seca afetam especialmente os terrenos argilosos. Quando as argilas perdem humidade, diminuem de volume, gerando pequenos vazios sob a fundação ou sob a laje. Posteriormente, com as chuvas, voltam a expandir-se, originando ciclos contínuos de movimento que podem produzir fendas e abatimentos. Nos últimos anos, este fenómeno aumentou em numerosas zonas de Portugal devido à maior frequência de episódios de seca.

    3. Fugas de água: Uma rotura de infraestrutura ou sistema de rega pode arrastar as partículas mais finas do solo. Este processo, conhecido como erosão interna, gera cavidades sob a habitação que acabam por provocar o abatimento do pavimento. Em muitos casos, a fuga já foi reparada quando os danos se manifestam, tornando-se essencial avaliar se ocorreu perda de capacidade de carga do terreno.

    4. Aterros mal compactados: Muitas moradias são construídas sobre terrenos onde foram realizados aterros para nivelar o terreno. Se estes materiais não foram corretamente compactados, com o passar do tempo podem produzir-se assentamentos diferenciais que afetam o pavimento do piso térreo.

    5. Cavidades ou perda de suporte sob a laje: Também é relativamente frequente existirem pequenos vazios sob a laje devido a processos de lavagem do terreno, degradação do aterro ou consolidação insuficiente. Embora inicialmente o pavimento pareça estável, com a utilização diária acaba por deformar-se e abater.

    pavimento desnivelado devido a problemas no terreno de fundação

     

    OUTROS SINAIS QUE COSTUMAM ACOMPANHAR A FOLGA JUNTO AO RODAPÉ

    Quando a origem está relacionada com o solo ou a fundação, costumam surgir outros indícios, como:

    O aparecimento simultâneo de vários destes sintomas torna recomendável solicitar uma inspeção técnica.

    COMO SE DIAGNOSTICA CORRETAMENTE O PROBLEMA?

    Antes de decidir qualquer reparação, é fundamental conhecer a origem do movimento.

    Um diagnóstico técnico costuma incluir:

    • Inspeção visual da moradia.

    • Análise da evolução das fendas.

    • Avaliação da fundação.

    • Ensaios geotécnicos, quando necessários.

    • Verificação de possíveis fugas de água.

    • Medição de desníveis com equipamentos de precisão. 

    Esta análise permite determinar se o problema afeta apenas o pavimento ou se existe uma patologia estrutural relacionada com a fundação.

    SOLUÇÕES PARA ABATIMENTO DE PISO TÉRREO

    A solução dependerá sempre da causa do problema.

    Reparação de fugas

    Se a origem for a rotura de uma tubagem, o primeiro passo consiste em reparar a fuga para evitar que o terreno continue a perder finos.

    Reforço das fundações

    Quando a fundação perdeu capacidade de carga, pode ser necessário executar um reforço estrutural. Este tipo de intervenção procura transmitir as cargas para estratos mais resistentes do terreno.

    Reforço do terreno mediante injeções de resinas expansivas

    Em muitos casos, sobretudo quando o problema está relacionado com a perda de capacidade de carga do terreno, a existência de vazios sob a fundação ou assentamentos do terreno, uma solução eficaz consiste na consolidação do terreno de fundação mediante injeções de resinas expansivas

    Esta tecnologia permite melhorar as características mecânicas e hidráulicas do terreno mediante injeções realizadas diretamente sob a fundação ou sob a laje.

    Mediante uma prévia consolidação do terreno, podemos proceder a um levantamento preciso da estrutura.

    VANTAGENS DAS INJEÇÕES DE RESINA

    • Intervenção minimamente invasiva.

    • Sem necessidade de escavações nem de obras.

    • Intervenções rápidas.

    • Resultado imediato.

    • Monitorização em tempo real, mediante laser de elevada precisão durante a intervenção. 

    Cada intervenção deve ser previamente concebida após o estudo do caso, uma vez que não existe uma solução universal válida para todas as habitações.

    esquema do processo de injeção de resina expansiva da Uretek para solucionar problemas do terreno

     

    A IMPORTÂNCIA DE AGIR QUANTO ANTES

    Muitas pessoas adiam a reparação porque a folga junto ao rodapé parece ser um problema meramente estético.

    No entanto, quando a origem é um assentamento do terreno, os movimentos costumam continuar enquanto a causa não for eliminada.

    Atuar nas primeiras fases permite reduzir a evolução dos danos e evitar o aparecimento de novas fendas ou deformações que aumentem o custo da reparação.

    A NOSSA EXPERIÊNCIA NA CONSOLIDAÇÃO DO TERRENO

    Há mais de 35 anos que a Uretek desenvolve soluções geotécnicas para a consolidação de terrenos e o reforço de fundações mediante tecnologias próprias e patenteadas de injeção de resinas.

    Ao longo deste período, realizámos mais de 66.000 intervenções em todo o mundo, em edifícios residenciais, instalações industriais, infraestruturas e monumentos.

    Cada projeto começa com uma análise técnica detalhada para identificar a origem do problema e determinar a solução mais adequada. Durante as intervenções, os nossos sistemas de monitorização permitem controlar, em tempo real, a resposta da estrutura e do solo.

    Facilitamos-lhe uma tabela onde poderá distinguir se o problema da sua habitação se deve à retração dos materiais de construção ou a um assentamento do terreno de fundação.

    Sinal Retração dos materiais Assentamento do terreno
    Quando aparece Nos primeiros meses após a obra ou a remodelação Pode aparecer anos depois
    Como evolui Estabiliza e não evolui Evolui com o tempo
    Extensão Localizado, numa parte específica do rodapé Várias divisões ou toda uma zona da habitação
    Outros sinais Nenhum ou muito ligeiros Fendas diagonais, portas que roçam, pavimentos desnivelados
    O que fazer Reparar Diagnosticar o terreno de fundação

    O QUE DIZ A LEGISLAÇÃO SOBRE O ABATIMENTO DO PAVIMENTO?

    No âmbito do quadro regulamentar português, a NP EN 1997-1 – Eurocódigo 7: Projeto Geotécnico – Parte 1: Regras Gerais estabelece os princípios para o projeto geotécnico de edifícios e outras obras de engenharia civil, exigindo que sejam avaliados os assentamentos do terreno e os seus efeitos sobre a estrutura.

    Em particular, o dimensionamento das fundações deve demonstrar que os assentamentos totais e diferenciais permanecem dentro de limites compatíveis com os estados limite de utilização, garantindo que a estrutura mantém a sua estabilidade, funcionalidade e condições de utilização ao longo da vida útil prevista. 

    CONCLUSÃO

    Uma folga junto ao rodapé ou o abatimento de um pavimento não devem ser considerados apenas um problema estético. Em muitos casos, são a manifestação visível de movimentos do terreno ou da perda de suporte de fundação.

    Realizar um diagnóstico precoce permite identificar a causa real e escolher a solução mais adequada. Pode entrar em contacto connosco se necessitar de aconselhamento. A Uretek realiza inspeções e orçamentos gratuitos em todo o território.

    PERGUNTAS FREQUENTES

    É perigoso ter uma folga junto ao rodapé?

    Nem sempre. Pode dever-se simplesmente a movimentos do pavimento, mas também pode ser um indício de assentamentos do terreno ou de problemas nas fundações. Se, além disso, surgirem fendas ou desníveis, convém solicitar uma avaliação técnica.

    Como saber se houve abatimento do pavimento?

    Os sinais mais habituais são desníveis no pavimento, ladrilhos fissurados, separação entre o pavimento e o rodapé, portas que roçam ou deixam de fechar corretamente e fendas nas paredes ou nas divisórias interiores.

    As injeções de resinas servem para qualquer tipo de abatimento?

    Não. A sua aplicação depende da origem do problema e das características geotécnicas do terreno. Por isso, é imprescindível realizar previamente um estudo técnico para determinar se esta solução é a mais adequada.

    É necessário levantar o pavimento para reparar o problema?

    Não necessariamente. Existem técnicas, como as injeções de resinas, que, em muitos casos, permitem consolidar o terreno atuando a partir de pequenos pontos de injeção, reduzindo significativamente os incómodos, sem demolições nem obras.

    O pavimento pode continuar a abater se não se atuar?

    Se a causa for um assentamento ativo, uma fuga de água ou uma perda progressiva da capacidade de carga do terreno, o movimento pode continuar e gerar novos danos estruturais com o passar do tempo.

    É normal que o pavimento da garagem abata ou fissure?

    O facto de a garagem ou a arrecadação apresentarem um abatimento no pavimento não é normal; é necessário analisar a causa desse abatimento. Normalmente, os problemas nas garagens e nas arrecadações costumam ser os primeiros a surgir e a dar sinais de um problema no terreno de fundação.